中古マンションを買うときのメリットは何でしょうか。
やはり間取りや環境が良く、さらに価格も安いということではないでしょうか。
こんな３拍子そろった中古マンションを見つけたとき、ひとつ注意しておかなけらばならないのが「修復費」です。
マンションの室内は、ある程度自分の管理下できれいにしたり、丁寧に使ったり、補修改善もできます。
また、修繕やリフォームに伴う予算も大体見当がつきますし。
もし、急な出費となってしまっても自分の住んでいる部屋なので仕方がないと諦めもつきます。
しかし、マンションは「共同住宅」だということを忘れてはいけません
そんな当たり前のことと思うかもしれませんが、この共同住宅というのは、個室以外の外壁や廊下などは居住者全員の共用部分として、全居住者でメンテナンスしていかなければいけません。
とくに中古マンションの場合は、「中古」ですから築年数に応じて建物全体の劣化も進んでいます。
入居前直近に外壁の塗り替えや修繕などの大掛かりな修復工事が終わっていれば問題ないですが、入居後すぐに大規模改修工事が行われる可能性があることも頭に入れておかなくてはなりません。
入居後すぐにこのような工事を行うことがないようにあらかじめ確認をとっておかなけらば手痛い出費をすることになる可能性があります。
マンションによっては月々の修繕積立金を低く設定してマンションに生活している人に配慮しているようなところもあるかもしれませんが、もしかしたら、大規模改修直前に各居住者からまとまった金額を回収する管理方法をとっていることも考えられます。。
見た目の外観だけでなく、自転車置き場やゴミ捨て場などの共用部分も要チェックです。
共用部分のメンテナンスが行き届いているマンションは、それなりに計画的に修復予算を立てて実行しているマンションだと考えられます。
逆にあまりに劣化が激しい中古マンションはなるべく購入を控えたほうが賢明です。
中古マンション購入を考えているのであれば仲介業者さんに相談して、出来るだけの購入予定の中古マンションの下調べをしておきましょう。