新築マンションを購入するときには設備類や内装はもちろん新品です。
しかし、中古マンションはどうしても前に暮らしていた人の設備を使用したり、内装などももしかしたらそのままの状態の場合もありえます。
そのようなことから、中古マンションの購入には「リフォーム」という課題がついてまわります。
リフォームをすることはやはり費用がかかりもったいないような気がしますが、リフォームはしなくてはならないと考えるより、中古マンションを自分らしく造り変える事ができると考えると中古マンションのリフォームに対する接し方が全然違ってきます。
中古マンションにはリフォーム済みの物件とそうでない物件があります。
では、中古マンションを購入するときにはりフォーム済みのマンションを購入するほうが良いのかリフォームをしていないマンションを購入するほうが良いのか悩むところだと思います。
しかし、答えを先に言うと、「ビフォアｏｒアフター」実はどちらでもいいのです。
まず、リフォーム済みの物件がいい理由としては、リフォームのために新たに住宅ローンを組まなくていいということです。
住宅ローンはその建物を購入するために借り入れる資金です。
ここまで厳密にしなくても良いのですが、やはり部屋全体のリフォームをする場合はどうしても費用が大きくなり、この住宅ローンではは中古マンションの購入以外には使えなくなることが多いです。
従来住宅ローンは中古マンション購入費以外には使えませんから、リフォームがされている物件はリフォーム代が建物の代金に含まれています。
従って、リフォーム済みの中古マンションであれば住宅ローンとしての長期ローンのみで良いということになります。
反対にリフォームがされていない物件では、住宅ローンのほかにリフォームのローンを組まなくてはならず、住宅ローンのような長期ローンと比べると、どうしても短期ローンの設定になってしまいます。
では、リフォームされていない物件の方が良いとする理由はどうでしょうか？
資金に多少の余裕がある方なら、既存のリフォームにとらわれない自分のライフスタイルに合わせた理想的なリフォームが行えます。
その一例がリノベーションと呼ばれる占有スペース全てをやりかえる方法です。
資金に余裕があるのであれば、リノベーションを行うことで中古マンションが自分の思っている形になるということがリフォームされていない物件の最大の利点だといえます。