マンション購入は新築注文住宅、新築建売住宅、中古一戸建て住宅、新築分譲マンション、中古マンションと様々な選択肢があります。
その中でも中古マンションを選ぶ際ののメリット・デメリットは何があるのでしょうか。
中古マンションを選ぶ時の最大のメリットはなんといっても、価格の安さでしょう。
実は中古マンションにはそのほかにも、中古マンションだからこそのメリットがあるのをご存知でしょうか。
その一つ、それは、周辺環境がすでに出来上がっているということです。
ここでいう周辺環境というのは実際暮らすときに必要となる近隣関係のことです。
新築の場合、部屋の間取りや内装などはじっくり見て調べてから入居できますが、お隣さんがどんな方かは入居するまでわかりません。
でも、中古マンションなら隣近所はすでに入居済みの場合がほとんどですから、足しげく通えばどのようなお隣さんかある程度知ることができます。
ワイドショー等で近隣トラブルネタの報道を見かけますが、最悪の場合刑事事件まではってする恐れがあるのが近隣トラブルといえるのではないでしょうか。。
そこまでひどい近隣トラブルが起こることはそうそうないでしょうが、そうでなくても、小さなお子さんがいる、とか犬を飼っている、とかそれくらいの情報があるだけでも入居するかどうかの判断基準の一つとなります。
マンションの規模にもよりますが、マンションが建つと近隣にコンビニやスーパーが出来たりします。
新築マンションの場合、コンビニやスーパーが出来るのは入居後しばらくしてからのことになりますが、中古マンションで購入すれば、入居と同時にこの恩恵を得ることが出来ます。
では、中古マンションを選んだ際のデメリットは何でしょう？
中古マンションの最大のデメリットはなんといっても築年数に応じた劣化でしょう。
これは建物自体の劣化よりも以前住んでいた方の「住まい方」による劣化の度合いが大きいといえます。
その辺は、ご自分の目と、場合によってはプロの目を借りてしっかり見て、納得していくしかありません。
しかし、内装関係についてはリフォームすることでほぼ新築同様に模様替えできますので、それほどのデメリットとはいえないかも知れません。
中古マンションを購入するときには新築マンションなどのように住宅ローンでのメリットを受けることが難しいことが多いのも事実です。
中古マンションを購入する際には、住宅ローンを利用される方がほとんどだと思いますが、中古マンションの場合、新築マンションほどの優遇が受けられないのが一般的です。
ローン返済期間も新築マンションよりも短めに設定されていることが多いので、販売価格自体は安くても、月々の返済額は比較的多くなってしまうことを頭に入れておかなければなりません。。
中古マンションを購入するときには仲介手数料も考慮しておく必要があります。
中古マンションはいくら新築マンションより安く購入できるからといっても多額の費用を必要としますので、これらのメリット、デメリットを充分把握して中古マンションを購入する必要があるでしょう。