中古マンションをなるべく安く買いたい。
これは誰でも思うことではないでしょうか。
そのような方にお勧めの情報があるのです。
それは、中古物件価格の７割安で手に入れることも不可能ではない競売物件（けいばい）です。
あまりにも破格な物件なためになにか欠陥があるんじゃないのではとお思いの方もいることでしょう。
しかし、「競売物件」は欠陥ではないですが、問題ありの物件です。
競売物件とはマンションでも一戸建てでも、家を買うときは大抵住宅ローンを組みます。
住宅ローンの契約後、リストラで収入が無くなった人や何らかの理由で返済が出来なくなってしまったときに、債権者である金融機関が住宅ローンの担保となっている家を負債回収のために差し押さえるのです。
その差し押さえられた住宅が競売物件となるのです。
そのような「競売物件」は問題が多そうで、その家で生活するのはちょっと気が引ける感じがします。
しかし、市場に出回っている中古物件の７割程度は競売物件だといっている専門家もいるくらい中古物件の中には競売物件が多く含まれているという事実はあまり表には出てきていません。
競売物件の魅力は、なんといってもその売り出し価格が格安であること。
中古マンション価格より３割以上安く価格設定をしていることから、かなりお値打ちだといえるのではないでしょうか。
ただ、格安なぶん、通常の中古マンション購入にはないデメリットもいくつかあります。
・物件の占有者がまだ居住している場合は、建物内部を見ることができません。
・落札後入居者が退去に応じない場合、手続きに手間と費用がかかることがある。
・稀に住宅ローンを組めない場合もあるので、事前に金融機関と充分な打ち合わせが必要。
競売物件の入札は、不動産業者だけではなく、素人でも参加できます。
インターネットでも競売情報は流れていますので参考となります。
競売物件探しから落札、落札後の手続きまですべて自分で行えば仲介手数料も不要になりますが、手続きや段取りに相当の手間がかかる可能性があることや、落札するためのテクニック的なことなどを考えると仲介業者を通したほうが無難といえます。
競売で中古マンションを、と考えていらっしゃる方は、一度、競売物件の相談にも乗ってくれる仲介業者をあたってみて下さい。
通常の中古マンションを購入するよりも仲介手数料を払っても幾分安く購入することが可能となりますよ。