中古マンションを購入するときにやはり気になるのはその価格でしょう。
しかし、同じような中古マンションであっても立地条件や日当たりによって価格の違いが出るのはいがめません。では、中古マンションの価格はどのように決まるのか検証して見ましょう。
中古マンション価格の設定条件ですが、もっとも重要視されるのは築年数や立地条件名のですが、他にも細かいプラスのポイントとマイナスのポイントで価格が左右します。
まず立地条件ですが、東京を例にとって見るとポイントは都心に近いか、最寄り駅に近いか、交通機関の便は多いか、周辺環境が良いかなどが決定ポイントです。
都心に近くなれば高くなるのは当たり前ですが、人気のエリアや人気の路線の沿線ですと、価格が高くなります。
特に、京王線、田園都市線、小田急. 京王線辺りに建つマンションの価格は他の地域と比べると高く設定されています。
マンションは駅から近い方が単純に高くなりますが、周辺環境が悪いと安くなります。
少し離れた閑静な住宅地にある物件の方が高くなることもあります。
他にも近くにショッピングセンターや娯楽施設があると高くなります。
窓からの眺めがよいと、プラスポイントになりますので、東京タワーや六本木ヒルズなどが見えるところでは、かなりのプラスポイントになるようです。
しかし、マンション周辺に高層マンションがたくさんあると、マイナスポイントになります。
これは日当たりが必然的に悪くなるためです。
そのため、南に向いていても、日陰が多ければマイナスになります。
マンションの向きでは、南向きが10とすれば、東西の向きですと-5ポイントで、北向きですと-10ポイントになります。
築年数は、古ければ当然安くなりますが、管理が行き届いたマンションであれば若干高めの設定になります。
外観の見た目や、共用部分の施設が充実している場合もマンション価格が高くなる要素です。
しかし、外観がお洒落でも構造上に問題があるかもしれませんので、見た目にとらわれないように注意しましょう。
中古マンションは市場価格で決められていますので、価格が大きく変わることはありませんが、仲介業者によって価格を高めに設定されている場合がありますので、値段が高いから良いマンションというわけではないことを理解しておきましょう。
もし自分の条件にピッタリだけど価格がちょっと高いと思ったときは同じ条件の他の中古マンションと価格を照らし合わせてみると良いでしょう。
また、売り主が急いでいる場合は、値段を下げてでも売ってしまおうとしている場合があります。
そのような物件はお買い得といえるでしょう。
マンションなどの不動産情報は日々変わりますので細かいチェックが必要です。