中古マンションにはリフォーム済みの物件とそうでない物件があります。
では、中古マンションを購入するときにはりフォーム済みのマンションを購入するほうが良いのかリフォームをしていないマンションを購入するほうが良いのか悩むところだと思います。
しかし、答えを先に言うと、「ビフォアｏｒアフター」実はどちらでもいいのです。
まず、リフォーム済みの物件がいい理由としては、リフォームのために新たに住宅ローンを組まなくていいということです。
住宅ローンはその建物を購入するために借り入れる資金です。
ここまで厳密にしなくても良いのですが、やはり部屋全体のリフォームをする場合はどうしても費用が大きくなり、この住宅ローンではは中古マンションの購入以外には使えなくなることが多いです。
従来住宅ローンは中古マンション購入費以外には使えませんから、リフォームがされている物件はリフォーム代が建物の代金に含まれています。
従って、リフォーム済みの中古マンションであれば住宅ローンとしての長期ローンのみで良いということになります。
反対にリフォームがされていない物件では、住宅ローンのほかにリフォームのローンを組まなくてはならず、住宅ローンのような長期ローンと比べると、どうしても短期ローンの設定になってしまいます。
では、リフォームされていない物件の方が良いとする理由はどうでしょうか？
資金に多少の余裕がある方なら、既存のリフォームにとらわれない自分のライフスタイルに合わせた理想的なリフォームが行えます。
その一例がリノベーションと呼ばれる占有スペース全てをやりかえる方法です。
資金に余裕があるのであれば、リノベーションを行うことで中古マンションが自分の思っている形になるということがリフォームされていない物件の最大の利点だといえます。
中古マンションの購入にあたり、住宅ローンの審査において、現在就職している会社に３年以上勤めていることが審査の条件となっている場合もありますし、現在の収入が引き続き安定したものでなければ、月々の返済は厳しくなってしまいます。
貯蓄については多ければ多いほどいいのは当たり前ですが、購入価格の５〜６％はあらかじめ用意がないと諸費用を払うことができないことから、諸費用分の予算はあらかじめ用意しておく必要があります。
しかし、現在では頭金０円で購入可能な物件や諸費用込みで組ませてくれる住宅ローンもありますので、この様な住宅ローンの借り入れを検討する価値は充分あります。
また、中古マンションを購入するタイミングとして最も気になるのが「金利」です。
金利には3つの種類があります。
固定金利、変動金利、固定変動併用金利の3種類です。
固定金利は一定の金利でローンを返済していきますので金利期間中は毎月同じ返済額となり、計画的な返済とライフプランがたてられるのが最大のメリットです。
これに対し、変動金利は金利の変動により返済額に変化が表れるため注意が必要です。
ただし、比較的安心な固定金利よりも、現在の金利の設定では変動金利の方が低金利ですのでトータルの支払額を抑えることができる点も見逃せません。
最後の固定変動併用金利ですが、固定変動併用金利は、二者のいいとこ取りといっていいでしょう。
実際は住宅ローンの全額を固定金利と変動金利とに分けて返済します。
大部分が固定金利で残りを変動金利にするというパターンが最も多いようです。
金利については誰にも予測できない流動的な要素がありますから、融資を受ける金融機関でも将来の金利について教えてくれることはまずないでしょう。
住宅ローン金利のタイミングは中古マンションを購入する人次第なのです。
中古マンションを共有名義で購入するメリットとして挙げられることとして以下のようなものがあります。
年間１１０万円を超える贈与については贈与税がかかります。
これを回避するために、中古マンション購入の際に資金をうけた親などを共有名義の所有者とすることで、出資した親にも所有権が発生します。
そうすると所有権がありますので、贈与税の対象とならず贈与税がかかりません。
ただし、持分と出資割合が一致することが大前提ですので、この部分を変える場合などは、税務署等での相談が必要となり、場合によっては共有名義ができないこともあります。
また、ある一定の条件を満たすことによって、中古マンションの購入にかかる借入金の額に応じ、その年に納めた所得税の一部が還付されるという「住宅ローン控除」の制度があります。
この住宅ローン控除はサラリーマンのように源泉徴収される人であってももちろん受け取ることが出来ますので、家計の足しになることはいうまでもありません。
家を売却するときに３,０００万円の特別控除があります。
この二つを名義人になっている人がそれぞれ受けることができるのが共有名義のメリットといえます。
では中古マンションを共有名義にすることで反対にデメリットとなることにはどんなものがあるでしょうか。
共有はそのうちの一人が単独で自分の所有分を第三者に売却することが可能です。
しかし、建て替えや売却など、その建物全体に関わる変更、または処分については共有者全員の同意を得ることが必要になります。
従って、所有権に流動性があるために落ち着いて生活することが出来なくなることがあるということがデメリットの一つです。
また、共働き前提の夫婦の共有名義でローンの返済を始め、完済前に妻が退職してしまうと出資の割合が持分と合わなくなります。
この場合、贈与税の課税対象となってしまう可能性があります。
共有名義にするときにはそのような点も充分考慮するようにしなければなりません。
中古マンションを探しているときにまず、一番目に付くのが新聞に入っている折り込み広告です。
この新聞の折り込み広告には数種類のバリエーションが存在します。
１物件のみを載せている単独チラシ、その反対に複数の物件が乗っている総合チラシです。
単独チラシに載っている中古マンションは、仲介業者にとって一押しの物件なので抑えておきたい物件だといえます。
それに引き換え、総合チラシは集客を目的としていますが、マンションの写真が掲載されている物件は比較的良い物件、見栄えの良い物件と考えて良いでしょう。
ここで注意事項として、チラシや広告を見る時は、大きい文字で良いことばかりをうたっている部分にだけにまどわされずに、隅の方に書かれている小さい文字も全部読みましょう。
あまり伝えたくない情報は、小さい文字で書かれていることよくありがちですので注意が必要です。
この伝えたくない情報というのはその情報を媒体に載せなければ後で裁判などが生じた場合自分に不利になる条件などですので、形上明記しているということが多いようです。
また中古マンションの情報収集として広く一般的に流通している媒体として、住宅情報誌があります。
以前は有料でしたが、最近は無料の住宅情報誌もあり手に入りやすくなりました。
この無料の住宅情報誌は書店だけでなく、不動産屋、ファミリーレストランやコンビニエンスストア、駅などで簡単に手に入ります。
住宅情報誌のメリットは、物件情報の信頼性が高いことです。
巻頭の特集記事などで中古マンションを取り扱ったものがある場合の中古マンション探しの参考になるので、目を通すようにしてもらいたいものです。
住宅情報誌のデメリットとしては隔週の発行や月刊のものが多いので、全体的に情報が古いことです。
すでに売れてしまった物件が載っている場合もよくあるので注意が必要となります。
インターネットはそのような点から言えばやはり情報の早さが売りでしょう。
インターネットで中古マンションの情報を得るためにはインターネットがご自宅に引かれているという環境が整っていることが条件です。
インターネットでの住宅情報は中古マンション物件の相場を把握するのにとても役に立ちますし、いろいろな情報が瞬時に検索できます。
毎日インターネットで中古マンションについての情報収集を習慣化することで、希望通りの物件をイチ早く見つかるかもしれません。
インターネットを使用した情報収集のデメリットとしては、いい加減な情報が含まれている可能性が高いことです。
まだまだインターネットでの広告を規制する法律が整備されていないのが原因でしょう。
そこでインターネットで検索するときにはやはり信頼の置けるサイトをいち早く見つけることが大事でしょう。
各媒体のメリットとデメリットを考慮に入れながら、中古マンションの物件探しをすると良いでしょう。
また、良い物件が見つかっても、すぐに問い合わせをしないで、その物件を扱っている業者のホームページを見るなど業者の情報収集もすると良いでしょう。
最良の中古マンションをてにいれるためにはやはり手間を惜しんではいけません。
手間をかければかけただけ良い物件に出会えるチャンスも広がります。
中古マンションの現地見学をするには、まず気に入った物件をもつの不動産業者に電話で問い合わせ、現地見学のアポイントを取ることとから始まります。
その際に、不動産屋さんの営業マンに中古マンションの希望条件を伝えておくと、他にも良さそうな物件を紹介して、当日に現地見学をさせてもらえる可能性もあります。
中古マンションの現地見学に付き添ってもらえる営業マンが、自分が知りたいことをきちんと教えてくれるどうかを見極めるのも重要なことです。
現地見学に行く前に、見学する中古マンションの見るべき箇所をリストにしておきましょう。
見るべき点のチェックリストを事前に作っておけば、現地に行っても無駄な時間を過ごすこともなく時間を有効に使えますし、迷うこともありません。
更に、時間に余裕があれば、周辺環境について調べておくことをお勧めします。
これは後からでも大丈夫ですが、行く予定の時間帯と違う時間帯に行って周辺環境をチェックすることは大切です。
利用することになる最寄りの駅や、スーパーなど、時間帯によってはまったく様子が変わるので、可能な限り色々な時間に何度も足を運んで見てみるのも良いでしょう。
最低でも、昼と夕の２つの時間帯には現地を訪れて、日照の具合を確認したほうがよいです。
また、季節にもよりますが、夏場と冬場の日照について２つの時間帯を訪れることにより、おおよその予測ができます。
可能であれば、晴れの日と雨の日の２日に分けての現地見学も理想的です。
雨の日は周辺の雨水の流れを観察することが出来、平地だと思っていた所が傾斜していたり、すぐに水が溜まる場所が近くにないかがわかることがあります。
また現地見学には、なるべく家族全員で出掛けましょう。
人数が多い方がその時の勘に頼らず、冷静に判断することができ、衝動買いも避けられるのです。
持っていくべき物は、筆記用具はもちろんですが周辺地図や、コンパス（方位磁針）、メジャーなどを持参しましょう。
あと、あると便利なのがデジタルカメラです。
写真は、帰宅してからもう一度検討する材料になりますし、そのときにはきずかなかった箇所などを写真を見ることで再発見することがあります。。
見に行った中古マンションを購入するかどうかは、現地では決めないようにしましょう。
雰囲気に飲まれたり、営業マンに勧められたりして、衝動買いに走ってしまう方も多いようですが、必ず考える時間を取り、冷静になって検討して決めましょう。
購入してしまえば長く暮らすことになる中古マンションです。
冷静な状態で購入するか否かは決めないと後々公開することになってしまいますよ。
それから、建築中の新築マンションですと、モデルルームを見ることは出来ても実際の部屋を見ることはできませんが、中古マンションでしたら、実際の部屋を見ることが可能です。
実際の物件に訪れて、中を見たり触ったり、窓からの眺めを見て購入するかどうかを決めることができます。
中古マンション物件の場合オープンハウスを実施しているところであれば、期間中は予約なしで自由に出入りできまることが多いようです。
そして、マンションに住んでいるご近所さんの生活状況を見ることができます。
同じ階に住む人の様子や、ゴミを出す場所など、マンションの管理状況もみることができます。
もし、中古マンション物件のオープンハウスを実施していなくても、不動産屋さんに電話して、現地見学をさせてもらうことをお勧めします。
それが、中古マンションを選ぶメリットなのですから。
中古マンション物件を見学する際に、リフォームが必要かどうか、また、リフォームが可能かどうかをじっくり見ておくことも重要です。
もしリフォームが可能なつくりであれば、現在の状態があまり良くなくても、ご自分のライフスタイルに合わせてリフォームができますので、中古マンション購入資金はリフォームすることも視野に入れて、考えておくと良いでしょう。
リフォームする際には図面が必要になりますが、あまり古い物件ですと、図面がない場合がありますので業者に確認しましょう。
図面がない場合は、現地自治体で情報が保管している場合がありますので問い合わせてみてください。
中古マンションのメリットは価格が安いことですが、デメリットとしては、どうしても築年数がたっているために古くなっているということでしょう。
古ければ、当然、価格が安くなります。
設備の老朽化がどのくらいで、構造上に問題がないか、必ずチェックしましょう。
マンションの老朽化によっては修繕費用の負担など、諸費用が高い場合がありますので、営業マンに詳しく問い合わせましょう。
いくら価格が安くてもあまり古すぎる中古マンションを購入することはお勧めできません。
中古マンション価格の設定条件ですが、もっとも重要視されるのは築年数や立地条件名のですが、他にも細かいプラスのポイントとマイナスのポイントで価格が左右します。
まず立地条件ですが、東京を例にとって見るとポイントは都心に近いか、最寄り駅に近いか、交通機関の便は多いか、周辺環境が良いかなどが決定ポイントです。
都心に近くなれば高くなるのは当たり前ですが、人気のエリアや人気の路線の沿線ですと、価格が高くなります。
特に、京王線、田園都市線、小田急. 京王線辺りに建つマンションの価格は他の地域と比べると高く設定されています。
マンションは駅から近い方が単純に高くなりますが、周辺環境が悪いと安くなります。
少し離れた閑静な住宅地にある物件の方が高くなることもあります。
他にも近くにショッピングセンターや娯楽施設があると高くなります。
窓からの眺めがよいと、プラスポイントになりますので、東京タワーや六本木ヒルズなどが見えるところでは、かなりのプラスポイントになるようです。
しかし、マンション周辺に高層マンションがたくさんあると、マイナスポイントになります。
これは日当たりが必然的に悪くなるためです。
そのため、南に向いていても、日陰が多ければマイナスになります。
マンションの向きでは、南向きが10とすれば、東西の向きですと-5ポイントで、北向きですと-10ポイントになります。
築年数は、古ければ当然安くなりますが、管理が行き届いたマンションであれば若干高めの設定になります。
外観の見た目や、共用部分の施設が充実している場合もマンション価格が高くなる要素です。
しかし、外観がお洒落でも構造上に問題があるかもしれませんので、見た目にとらわれないように注意しましょう。
中古マンションは市場価格で決められていますので、価格が大きく変わることはありませんが、仲介業者によって価格を高めに設定されている場合がありますので、値段が高いから良いマンションというわけではないことを理解しておきましょう。
もし自分の条件にピッタリだけど価格がちょっと高いと思ったときは同じ条件の他の中古マンションと価格を照らし合わせてみると良いでしょう。
また、売り主が急いでいる場合は、値段を下げてでも売ってしまおうとしている場合があります。
そのような物件はお買い得といえるでしょう。
マンションなどの不動産情報は日々変わりますので細かいチェックが必要です。
]]>そのときのポイントをいくつか紹介しますので参考にして下さい。
インタネットで中古マンションを探すときには、希望条件を絞り込んでいきます。
その中から、いくつか現地見学に行って、いちばん希望に適っている物件に決めることになります。
希望通りの物件が運良くすぐに見つかれば良いのですが、実際に足を運んでもなかなか気に入った物件がないことが多いようです。
そのようなときは、希望条件を見直して再度検索してみましょう。
購入する中古マンションの希望条件はやはり一番良い条件のものを選びたいのは判りますが、あまり厳しすぎる条件だとヒットする中古マンションの数も少なくなってしまいます。
少し条件を妥協しただけで良い中古マンションが見つかるかもしれませんのでそのような時は、条件を少しやわらげてみて下さい。
もちろん、妥協しすぎてもいけません。
特に、広さや間取りを妥協しすぎてしまうと、家族の生活に支障が出ることがあるので要注意です。
広さや間取りは、これから家族が増える予定があるのかどうか、育児や介護の予定があるかなどの将来のライフプランに合わせて決める必要があり、新婚さんの場合などは特に重要だといえます。
希望条件で妥協できるものとしては、立地条件を選択する人が多いのではないでしょうか。
立地条件を少し妥協することで、条件の良い中古マンションに出会えるチャンスが多くなります。
また、最寄り駅からは、徒歩圏内だけでなく、バス通勤圏内も視野に入れてみるという方法もあります。
バス通勤圏内を選択した場合、駅から少し遠くなりますが、価格がだいぶ安くなるはずです。
占有スペースももっと広くなり、選択肢が増えます。
お子さんがいるご家庭の場合は、小中学校への通学が近いか遠いか、または車の通行量など安全に通学できるかかどうかということも考える必要もあります。
購入予定のマンション周辺にお子さんに有害な施設があるかどうかは、実際に現地に行ってみなければ分かりませんのでチェックしましょう。
また、マンションの周辺に、生活するのに必要なものが買える店がどのくらいあるかも重要です。
まったくないということでは、住み始めてから不便な思いをするので妥協しない方が良いでしょう。
夫婦共働きで、日中あまり自宅にいないということであれば、日当たりやマンションの向きを妥協しても良いのではないでしょうか。
日当たりや向きの違いで、中古マンションの価格はだいぶ変わってきます。
また、階によってもだいぶ価格が変わるので、価格の安い下の部屋にすることも一つの方法です。
ちょっとした妥協ポイントを見つけることで中古マンションの価格は安くなりますのでぜひ自分に必要のないポイントは妥協してみましょう。
1 建物の外観をチェック
外壁がタイル張りでしたら、ドアをノックするような感じでタイルをたたいてみましょう。
「ポコンポコン」と乾いた音がすれば、それはタイルが浮いているということです。
しっかりタイルが壁についている場合「コツコツ」と音がします。
2 外壁やバルコニーのひび割れをチェック。
バルコニーに出て、外壁やバルコニーの上部にひび割れがないかチェックし、もしひび割れがあるようでしたら、コンクリートが劣化している可能性があります。
軽いひびなら問題ないと思いますが、明らかに隙間が見えるようなひびは問題ありです。
また、バルコニーの手すりにサビがでていないかもチェックし、根元から腐れているようなら安全上問題があります。
3 床の音をチェック。
床を叩いたときの音がもし軽い音がしたら、下の階に響いている可能性があります。
床天井からの音もれというのは気になるものです。
下の階に響くと言うことは、上の階の音が自分の部屋に響くということです。
4 水道水のチェック
蛇口をひねって、水の色を確認し、もし赤い色の水が出た場合配管が錆びていることが考えられます。
最悪の場合配管が破けて漏水事故が発生することがありませんので、要チェックです。
変なにおいがした場合は問題外です。
水回り全部の蛇口をひねってみましょう。
5 収納スペースのチェック
収納スペースは、扉を開けて中まで入って奥行き、高さ、幅や、内側の壁にカビが発生していないかも確認しましょう。
その際に懐中電灯を用意しておくことをお勧めします。
6 中古マンションの共有部分のチェック
マンションのエントランスにゴミが落ちていないか、廊下や階段の照明は明るいか、蛍光灯が切れたりしていないかをチェックしましょう。
また、ゴミ捨て場がきれいに使われているかを必ずチェックしましょう。
これらをチェックすることでそのマンションの管理体制が見えてきます。
7 その他のチェックポイント
マンションの管理組合はちゃんと機能しているか、管理会社や売り主に尋ねておく必要があります。
中古マンションの一番のチェックポイント、それは管理状態の良さなのです。
管理が良ければ、その分、マンションの価格が高くなります。
また、中古マンションでは、築年数によって、修繕費が高くなることがあります。
どのような修繕計画があるかを管理会社や売り主に確認しましょう。
入居後にいらぬ出費を抑えることはとても重要なことです。
これらの特定語句を折り込み広告などに使用して、中古マンション物件を実際以上に良く見せようとすることは「誇大広告」と見なされ禁止されています。
そのような文言（もんごん）が踊っているような広告は、虚実と思ってまず間違いないでしょう。
「誇大広告」を堂々と出している仲介業者には注意しましょう。
中古マンション物件広告の中には、駅からの所要時間は必ず書かれてあります。
徒歩時間は１分間に８０ｍの距離を歩く速さで計算していますので、駅からの所要時間は、実際にはその通りの時間ではまず着かないでしょう。
１分間に８０ｍの距離を歩く速さというのは普通に人が歩く速さからすると、かなり速いスピードです。
また、途中に坂があって歩くペースが遅くなったり、踏切や信号で待つ時間までは計算には入っていません。
このことから気にいった中古マンションを見つけた場合には、実際の所要時間を調べるには、自分で歩いてみるのが一番でしょう。
バスの場合はバスの運行頻度でまったく状況が異なります。
この運行頻度を確かめるには、現地に赴いて、どれくらいの頻度で利用できるのか運行表を見るという方法が一番確実だといえます。
駅から数分でも、１時間に数本では利用価値はあまりありません。
また、たまに、「徒歩○○分」または「バス○○分」だけで、駅名が書かれていないことがあります。
どこの駅から計算した所要時間なのか確認する必要があります。
中古マンション物件の広告で注意したいのは「おとり広告」です。
たいてい、相場よりも安く広告します。
その物件について問い合わせをすると、「もう、申し込みが入りました」という返事が返ってきます。
そして、他の物件を勧めてきます。
集客のための手口として使われる場合がありますが、「おとり広告」は禁止されています。
そのような対応をする業者とは関わらない方がよいでしょう。
やはり不動産業者も信頼の置ける会社を選ぶようにしましょう。
中古マンションの管理体制を見るチェックポイントはいくつかあります。
ポイントとしては、エントランス、エレベータ、廊下、階段などの共用部分の状態です。
共用部分がキレイに掃除されているかどうかをチェックします。
また、電球や蛍光灯が切れたままになっていないか、植栽は手入れされているかなどもチェックします。
共用施設があれば、そこもチェックしましょう。
それと忘れてはならないのがゴミ置き場の管理状況は必ずチェックです。。
ゴミ置き場は管理状況や住人のマナーがとても出るところですので、ゴミ出しはどのようなルールになっているか、きちんと掃除が行き届いているかを確認することが重要です。
ごみ置き場の管理状況でそのマンションに住んでいる人達のマナーを見ることができます。
マナーを守れない住人がいるようであれば、入居してから嫌な思いをするかもしれませんのでそのようなマンションは購入リストからはずしておくことが賢明でしょう。
駐車場や駐輪場などもチェック項目に入れておく必要があります。
自転車がバラバラに止めてあったり、放置自転車があったりすると、管理は良いとは言えません。
あまり見かけないですが駐車場がゴミだらけという場合は問題外です。
掲示板がある場合は、掲示物の内容を見ておきましょう。
どのような連絡体制になっているか、管理組合が機能しているか、住人同士のコミュニケーションがちゃんと取れているのかどうかなどが分かります。
管理体制が良くても、住人の意識が低ければ、良いマンションとは言えません。
やはり末永く暮らすマンションです。
管理が良く、住人のマナーが良い中古マンションを選ぶことが今後の生活を左右しますので、マンションの管理体制には充分留意することが重要となります。
中古マンションを購入しようという計画があり損はしたくないと考えているなら、中古マンションの価格の相場を早い時期から調べ始め、動向を常にチェックしなければいけません。
中古マンションなどは水物で値段があってないようなないようなものです。
これは中古車などと同じといえます。
需要があれば値段が上がるのが中古マンションの特徴といえます。
「良い物を安く買って、売る時は高く売りたい」とは、誰もが考えることです。
しかしながら、世の中そう上手くはいきません。
中古マンションを「底値で買って、天井値で売る」なんてことは、不動産業者やマンション投資のプロでも難しいといわれています。
中古マンションを購入するときに価格にばかり目を取られていると、暮らしだして不具合が生じることが多いようですので注意が必要です。
そこで中古マンションの購入時期のポイントですが、物件が豊富に出てくる時期が買い時と言えるようです。
中古マンション物件がたくさん有った方が選択肢は増えて、より理想に近い物件に出会える可能性が高くなります。
中古マンションが豊富に出てくるのは、３月のお引っ越しシーズンと、１０月の結婚シーズンになります。
中古マンションの供給戸数が多ければ価格も安定します。
逆に、供給戸数は少なければ価格が高くなってしまうことから同じ買い物をするのであれば、そのような時期は避けましょう。
中古マンションには築年数によって修繕費用が高くなる場合もありますので、一概に価格だけを見て決めてはいけません。
中古マンションを購入する時には新築マンションと比べていろいろな諸費用がかかりますので、必ず中古マンションを購入する前に確認しましょう。
中古マンションの購入資金のことを考えると、誰でも住宅ローンの金利が低いうち購入したいと思いますよね。
住宅価格が下がる時期、金利が低い時期には住宅の購入者が増えるのはそのためです。
金利が低い時期は、中古マンションなどの高額な買い物をする時には買い時と言えるでしょう。
金利が１％増えると、数百万円も損してしまうことにもなってしまいます。
金利の動きを常に注意して見る必要があります。
しかし、マンション価格と同じで、金利にばかりに目を取られていて、お買い得な物件を逃してしまうことのないように、視野を広く持つことも重要です。
中古マンションの相場価格と住宅ローンの金利の動向を見据えて自分にあった最高の中古マンションを選ぶことが出来るように日ごろから注意を向けていてください。
ではなぜ新古マンションというのは存在するのでしょうか。
新築マンションを｢新築｣と呼べるのはある一定期間があります。
一般的に築後１年までは新築と呼び、その期間をすぎてしまうと｢新築｣とは呼べなくなってしまうのです。
しかし、以前に入居した経歴がある｢中古マンション｣でもないので｢新古マンション｣となるんです。
新古マンションのメリットは、なんといっても誰もまだ住んでいないのに価格が安いということでしょう。
新古マンションは、要は売れ残ってしまった新築物件なので、当然価格も新築マンションよりも安く設定されています。
新古マンションの内容にもよりますが、新築分譲マンションの１〜２割は安く買えるようです。
設備や内装面でも、築後１年あまりなので、一般的な中古マンションに比べると、最新機能の設備がついていることが多いようですが、だからといってすぐに購入をしてしまってはいけません。
新古マンションは「売れ残ってしまっている物件」ということを思い出してもらいたいのです。
売り出されている新古マンションはというのはなぜ売れなかったのか。
その理由はいくつかあると思いますが、大した理由もなく、たまたまそこだけ売れ残ってしまった、という場合もあるでしょう。
しかし、新古マンションになる部屋というのはモデルルームである場合が多いようです。
それ以外に、ほかの部屋より著しく日当たりが悪かったり、すでに入居されているお隣さんが少しクセのある方だったりなど理由は様々でしょうが、その理由をご自身で把握し、納得しておく必要があります。
割安になっているとはいえ、一度購入してしまうと気に食わなかったから交換というものではないですからね。
以上の注意点をクリアし、納得できる物件であれば、新古マンションほど掘り出し物はありません。
｢未入居｣｢最新設備｣｢割安｣の３拍子が揃っているのですからね。
やはり良いものを安く買いたいという心理は誰の心にもあるものです。
中古マンションを選ぶ時の最大のメリットはなんといっても、価格の安さでしょう。
実は中古マンションにはそのほかにも、中古マンションだからこそのメリットがあるのをご存知でしょうか。
その一つ、それは、周辺環境がすでに出来上がっているということです。
ここでいう周辺環境というのは実際暮らすときに必要となる近隣関係のことです。
新築の場合、部屋の間取りや内装などはじっくり見て調べてから入居できますが、お隣さんがどんな方かは入居するまでわかりません。
でも、中古マンションなら隣近所はすでに入居済みの場合がほとんどですから、足しげく通えばどのようなお隣さんかある程度知ることができます。
ワイドショー等で近隣トラブルネタの報道を見かけますが、最悪の場合刑事事件まではってする恐れがあるのが近隣トラブルといえるのではないでしょうか。。
そこまでひどい近隣トラブルが起こることはそうそうないでしょうが、そうでなくても、小さなお子さんがいる、とか犬を飼っている、とかそれくらいの情報があるだけでも入居するかどうかの判断基準の一つとなります。
マンションの規模にもよりますが、マンションが建つと近隣にコンビニやスーパーが出来たりします。
新築マンションの場合、コンビニやスーパーが出来るのは入居後しばらくしてからのことになりますが、中古マンションで購入すれば、入居と同時にこの恩恵を得ることが出来ます。
では、中古マンションを選んだ際のデメリットは何でしょう？
中古マンションの最大のデメリットはなんといっても築年数に応じた劣化でしょう。
これは建物自体の劣化よりも以前住んでいた方の「住まい方」による劣化の度合いが大きいといえます。
その辺は、ご自分の目と、場合によってはプロの目を借りてしっかり見て、納得していくしかありません。
しかし、内装関係についてはリフォームすることでほぼ新築同様に模様替えできますので、それほどのデメリットとはいえないかも知れません。
中古マンションを購入するときには新築マンションなどのように住宅ローンでのメリットを受けることが難しいことが多いのも事実です。
中古マンションを購入する際には、住宅ローンを利用される方がほとんどだと思いますが、中古マンションの場合、新築マンションほどの優遇が受けられないのが一般的です。
ローン返済期間も新築マンションよりも短めに設定されていることが多いので、販売価格自体は安くても、月々の返済額は比較的多くなってしまうことを頭に入れておかなければなりません。。
中古マンションを購入するときには仲介手数料も考慮しておく必要があります。
中古マンションはいくら新築マンションより安く購入できるからといっても多額の費用を必要としますので、これらのメリット、デメリットを充分把握して中古マンションを購入する必要があるでしょう。
]]>中古マンションの価格の判断基準はどのようにしてつけられているのかご存知でしょうか？
マンションに限らず、中古物件の価格は事例比較法をもとに出された標準相場を基準にして算出されているのです。
その中古物件周辺の不動産売買事例をみて、おおよその相場をつける方法が「事例比較法」なのです。
そこで出された標準相場を基にして、マンションの築年数や外観及び内部の劣化状況などを加味してその中古マンションの価格が決定されます。
「事例比較法」の様な専門家でなければ判らないような値段の算定方法では、素人にはその中古マンションの価格が妥当なのか、不当に高い値がついているのか見極めることはまず不可能です。
しかし最近ではとても為になるサイトが登場しました。
「レインズマーケットリサーチ」というサイトです。
「レインズマーケットリサーチ」というサイトでは、いわゆる中古マンション分野でのプロである不動産流通業者が、全国の中古物件の最新実勢価格をインターネット上で公開してくれているのです。
「レインズマーケットリサーチ」の利用料金は無料ですので利用しないと損です。
「レインズマーケットリサーチ」では中古マンションの大体の場所・面積・築年数から、その中古マンション周辺の近況（過去３ヶ月未満）の平均価格がわかるようになっています。
ほかにも、過去一年ほどの物件価格の推移がグラフ化されているので、いつが買いどきなのかを判断する情報も得られます。
気になる中古マンションを見つけたら、まず「レインズマーケットリサーチ」にアクセスしてみてください。
きっと、中古マンションを購入するときの適正価格を知る手立てになるはずです。