中古マンション選びお得情報

中古マンションの購入をするときにマンション投資などをしている人などは別として、一括で購入する人はあまりいないのではないでしょうか。
そのために住宅ローンを借り入れることが多くなると思います。
住宅ローンの借り入れをするとどうしても家計に負担がかかってしまいます。
このため、購入する時の住宅ローン金利はとても重要となります。
あわてず、あせらず、以下の点に注意して慎重に検討しましょう。

中古マンションの購入にあたり、住宅ローンの審査において、現在就職している会社に３年以上勤めていることが審査の条件となっている場合もありますし、現在の収入が引き続き安定したものでなければ、月々の返済は厳しくなってしまいます。
貯蓄については多ければ多いほどいいのは当たり前ですが、購入価格の５〜６％はあらかじめ用意がないと諸費用を払うことができないことから、諸費用分の予算はあらかじめ用意しておく必要があります。
しかし、現在では頭金０円で購入可能な物件や諸費用込みで組ませてくれる住宅ローンもありますので、この様な住宅ローンの借り入れを検討する価値は充分あります。

また、中古マンションを購入するタイミングとして最も気になるのが「金利」です。
金利には3つの種類があります。
固定金利、変動金利、固定変動併用金利の3種類です。
固定金利は一定の金利でローンを返済していきますので金利期間中は毎月同じ返済額となり、計画的な返済とライフプランがたてられるのが最大のメリットです。

これに対し、変動金利は金利の変動により返済額に変化が表れるため注意が必要です。
ただし、比較的安心な固定金利よりも、現在の金利の設定では変動金利の方が低金利ですのでトータルの支払額を抑えることができる点も見逃せません。

最後の固定変動併用金利ですが、固定変動併用金利は、二者のいいとこ取りといっていいでしょう。
実際は住宅ローンの全額を固定金利と変動金利とに分けて返済します。
大部分が固定金利で残りを変動金利にするというパターンが最も多いようです。

金利については誰にも予測できない流動的な要素がありますから、融資を受ける金融機関でも将来の金利について教えてくれることはまずないでしょう。
住宅ローン金利のタイミングは中古マンションを購入する人次第なのです。

中古マンションを購入するときにそのマンションに家族で暮らすことを目的にすると人と、独立した親子などでで購入する人の２種類に分けることが出来ます。
通常は前者の方が多いのですが、中古マンションも立地条件などによって、値段が高いマンションももちろん存在します。
このようにいくら中古マンションといえでもとても高額な金額になってしまうときなどに「共有名義」で中古マンションを購入することがあります。
この「共有名義」とは複数の人間が出資して、その出資割合に応じて共有登記することです。
もちろん共有名義にもメリットとデメリットが存在しますので紹介します。

中古マンションを共有名義で購入するメリットとして挙げられることとして以下のようなものがあります。
年間１１０万円を超える贈与については贈与税がかかります。
これを回避するために、中古マンション購入の際に資金をうけた親などを共有名義の所有者とすることで、出資した親にも所有権が発生します。
そうすると所有権がありますので、贈与税の対象とならず贈与税がかかりません。
ただし、持分と出資割合が一致することが大前提ですので、この部分を変える場合などは、税務署等での相談が必要となり、場合によっては共有名義ができないこともあります。

また、ある一定の条件を満たすことによって、中古マンションの購入にかかる借入金の額に応じ、その年に納めた所得税の一部が還付されるという「住宅ローン控除」の制度があります。
この住宅ローン控除はサラリーマンのように源泉徴収される人であってももちろん受け取ることが出来ますので、家計の足しになることはいうまでもありません。
家を売却するときに３,０００万円の特別控除があります。
この二つを名義人になっている人がそれぞれ受けることができるのが共有名義のメリットといえます。

では中古マンションを共有名義にすることで反対にデメリットとなることにはどんなものがあるでしょうか。
共有はそのうちの一人が単独で自分の所有分を第三者に売却することが可能です。
しかし、建て替えや売却など、その建物全体に関わる変更、または処分については共有者全員の同意を得ることが必要になります。
従って、所有権に流動性があるために落ち着いて生活することが出来なくなることがあるということがデメリットの一つです。

また、共働き前提の夫婦の共有名義でローンの返済を始め、完済前に妻が退職してしまうと出資の割合が持分と合わなくなります。
この場合、贈与税の課税対象となってしまう可能性があります。
共有名義にするときにはそのような点も充分考慮するようにしなければなりません。

中古マンションをいざ探すときには、新聞の折り込み広告やインターネット検索や住宅情報誌などを利用する人が多いのではないでしょうか。
そこでまず、自分がほしい地域での中古マンションの相場価格を把握することで中古マンションの購入価格を決める上でとても重要となってきますで、ぜひ実践してみてください。
新聞の折込チラシ、インターネット、住宅情報誌での中古マイホームを選ぶときに注意点について紹介しますので参考にしてみてください。

中古マンションを探しているときにまず、一番目に付くのが新聞に入っている折り込み広告です。
この新聞の折り込み広告には数種類のバリエーションが存在します。
１物件のみを載せている単独チラシ、その反対に複数の物件が乗っている総合チラシです。
単独チラシに載っている中古マンションは、仲介業者にとって一押しの物件なので抑えておきたい物件だといえます。
それに引き換え、総合チラシは集客を目的としていますが、マンションの写真が掲載されている物件は比較的良い物件、見栄えの良い物件と考えて良いでしょう。
ここで注意事項として、チラシや広告を見る時は、大きい文字で良いことばかりをうたっている部分にだけにまどわされずに、隅の方に書かれている小さい文字も全部読みましょう。
あまり伝えたくない情報は、小さい文字で書かれていることよくありがちですので注意が必要です。
この伝えたくない情報というのはその情報を媒体に載せなければ後で裁判などが生じた場合自分に不利になる条件などですので、形上明記しているということが多いようです。

また中古マンションの情報収集として広く一般的に流通している媒体として、住宅情報誌があります。
以前は有料でしたが、最近は無料の住宅情報誌もあり手に入りやすくなりました。
この無料の住宅情報誌は書店だけでなく、不動産屋、ファミリーレストランやコンビニエンスストア、駅などで簡単に手に入ります。
住宅情報誌のメリットは、物件情報の信頼性が高いことです。
巻頭の特集記事などで中古マンションを取り扱ったものがある場合の中古マンション探しの参考になるので、目を通すようにしてもらいたいものです。
住宅情報誌のデメリットとしては隔週の発行や月刊のものが多いので、全体的に情報が古いことです。
すでに売れてしまった物件が載っている場合もよくあるので注意が必要となります。

インターネットはそのような点から言えばやはり情報の早さが売りでしょう。
インターネットで中古マンションの情報を得るためにはインターネットがご自宅に引かれているという環境が整っていることが条件です。
インターネットでの住宅情報は中古マンション物件の相場を把握するのにとても役に立ちますし、いろいろな情報が瞬時に検索できます。
毎日インターネットで中古マンションについての情報収集を習慣化することで、希望通りの物件をイチ早く見つかるかもしれません。
インターネットを使用した情報収集のデメリットとしては、いい加減な情報が含まれている可能性が高いことです。
まだまだインターネットでの広告を規制する法律が整備されていないのが原因でしょう。
そこでインターネットで検索するときにはやはり信頼の置けるサイトをいち早く見つけることが大事でしょう。

各媒体のメリットとデメリットを考慮に入れながら、中古マンションの物件探しをすると良いでしょう。
また、良い物件が見つかっても、すぐに問い合わせをしないで、その物件を扱っている業者のホームページを見るなど業者の情報収集もすると良いでしょう。

最良の中古マンションをてにいれるためにはやはり手間を惜しんではいけません。
手間をかければかけただけ良い物件に出会えるチャンスも広がります。

中古マンションを購入するときには必ず現地で確認をすることは常識ですが、一度見ただけでは購入予定の中古マンションの全てを確認することはまず無理でしょう。
住宅というのは暮らしてみて悪いところや改善した居場所が出てくるものです。
しかし、できるなら一度見ただけでほぼ満足いく見学をしたいものです。
二度手間、三度手間というのは時間損失を考えるとなるべく避けたいことです。
そんなことにならないために、中古マンションの現地確認に行く前に、事前の見学準備を万端にしてから出掛けましょう。

中古マンションの現地見学をするには、まず気に入った物件をもつの不動産業者に電話で問い合わせ、現地見学のアポイントを取ることとから始まります。
その際に、不動産屋さんの営業マンに中古マンションの希望条件を伝えておくと、他にも良さそうな物件を紹介して、当日に現地見学をさせてもらえる可能性もあります。
中古マンションの現地見学に付き添ってもらえる営業マンが、自分が知りたいことをきちんと教えてくれるどうかを見極めるのも重要なことです。

現地見学に行く前に、見学する中古マンションの見るべき箇所をリストにしておきましょう。
見るべき点のチェックリストを事前に作っておけば、現地に行っても無駄な時間を過ごすこともなく時間を有効に使えますし、迷うこともありません。

更に、時間に余裕があれば、周辺環境について調べておくことをお勧めします。
これは後からでも大丈夫ですが、行く予定の時間帯と違う時間帯に行って周辺環境をチェックすることは大切です。
利用することになる最寄りの駅や、スーパーなど、時間帯によってはまったく様子が変わるので、可能な限り色々な時間に何度も足を運んで見てみるのも良いでしょう。

最低でも、昼と夕の２つの時間帯には現地を訪れて、日照の具合を確認したほうがよいです。
また、季節にもよりますが、夏場と冬場の日照について２つの時間帯を訪れることにより、おおよその予測ができます。
可能であれば、晴れの日と雨の日の２日に分けての現地見学も理想的です。
雨の日は周辺の雨水の流れを観察することが出来、平地だと思っていた所が傾斜していたり、すぐに水が溜まる場所が近くにないかがわかることがあります。

また現地見学には、なるべく家族全員で出掛けましょう。
人数が多い方がその時の勘に頼らず、冷静に判断することができ、衝動買いも避けられるのです。

持っていくべき物は、筆記用具はもちろんですが周辺地図や、コンパス（方位磁針）、メジャーなどを持参しましょう。
あと、あると便利なのがデジタルカメラです。
写真は、帰宅してからもう一度検討する材料になりますし、そのときにはきずかなかった箇所などを写真を見ることで再発見することがあります。。

見に行った中古マンションを購入するかどうかは、現地では決めないようにしましょう。
雰囲気に飲まれたり、営業マンに勧められたりして、衝動買いに走ってしまう方も多いようですが、必ず考える時間を取り、冷静になって検討して決めましょう。
購入してしまえば長く暮らすことになる中古マンションです。
冷静な状態で購入するか否かは決めないと後々公開することになってしまいますよ。